شقق الإسكان الاجتماعي

شقق الإسكان الاجتماعي في مصر 2025 دليل شامل

مقدمة شقق الإسكان الاجتماعي في مصر 2025

تُعد مبادرة شقق الإسكان الاجتماعي في مصر واحدة من أبرز المشروعات الحكومية التي تهدف إلى توفير وحدات سكنية بأسعار مناسبة لمحدودي ومتوسطي الدخل، ضمن رؤية الدولة لتحقيق العدالة الاجتماعية وتوفير سكن كريم للمواطنين. في عام 2025، أطلقت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية العديد من الطروحات الجديدة تحت مظلة برنامج "سكن لكل المصريين"، والذي يشمل وحدات جاهزة للتسليم الفوري وأخرى تحت الإنشاء. في هذا المقال، سنستعرض أهم المعلومات عن شقق الإسكان الاجتماعي، بما في ذلك الأسعار، الأماكن، الشروط، الأوراق المطلوبة، ونظام الأقساط، مع التركيز على أحدث الطروحات بناءً على المعلومات المتوفرة حتى يوليو 2025.

أماكن طرح شقق الإسكان الاجتماعي

تغطي مشروعات الإسكان الاجتماعي العديد من المحافظات والمدن الجديدة في مصر، مما يوفر خيارات متنوعة للمواطنين. تشمل الأماكن البارزة في الطروحات الأخيرة ما يلي:

• المدن الجديدة: أكتوبر الجديدة، العاصمة الإدارية الجديدة، القاهرة الجديدة، مدينة بدر، ومدينة العبور.

• المحافظات: كفر الدوار، الرحمانية، كوم حمادة، أبو المطامير، وادي النطرون، برج البرلس، دسوق، الرياض، مطوبس، بيلا، أشمون، الشهداء، منوف، سرس الليان، تلا، قويسنا، الباجور، المطرية، والمرج.

تتميز هذه الوحدات بتصميمات حديثة تتوافق مع معايير الإسكان الأخضر، مما يضمن الاستدامة وجودة الحياة، مع توفير الخصوصية وتلبية احتياجات الأفراد والعائلات.

أسعار شقق الإسكان الاجتماعي

تتفاوت أسعار الوحدات السكنية بناءً على موقعها الجغرافي، مساحتها، وما إذا كانت جاهزة للتسليم الفوري أو تحت الإنشاء. وفقًا لآخر الإعلانات:

• الوحدات في المحافظات: تتراوح أسعار الوحدات الجاهزة للتسليم الفوري بين 184,000 جنيه و400,000 جنيه لمحدودي ومتوسطي الدخل.

• الوحدات في المدن الجديدة: تتراوح الأسعار بين 415,000 جنيه و530,000 جنيه للوحدات الجاهزة.

• الوحدات تحت الإنشاء: تكون الأسعار أقل نسبيًا، مع مقدم حجز يبدأ من 25,000 جنيه للوحدات الجاهزة و50,000 جنيه للوحدات تحت الإنشاء.

بالإضافة إلى ذلك، تتوفر شقق للإيجار بأسعار تبدأ من 1,200 جنيه شهريًا للوحدات بمساحة 75 مترًا مربعًا.

شروط التقديم على شقق الإسكان الاجتماعي

حدد صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري شروطًا واضحة للتقديم، وتشمل:

1. الجنسية: يجب أن يكون المتقدم مصري الجنسية.

2. العمر: أن يكون عمر المتقدم بين 21 و50 عامًا.

3. الدخل:

   • لمحدودي الدخل: يجب ألا يتجاوز الدخل الشهري الحد الأقصى المحدد (يختلف حسب كر condoms الشروط).

   • لمتوسطي الدخل: يصل الحد الأقصى للدخل إلى 40,000 جنيه للفرد و50,000 جنيه للأسرة.

4. عدم التملك: ألا يكون المتقدم أو أسرته يمتلكون وحدة سكنية أخرى أو استفادوا من مشروعات الإسكان الاجتماعي سابقًا.

5. الاستخدام: الوحدة مخصصة للسكن فقط، ولا يجوز استخدامها لأغراض تجارية أو التصرف فيها (بيع أو إيجار) إلا بعد 7 سنوات من الاستلام وبشرط سداد كامل الأقساط.

الأوراق المطلوبة

للتقديم على شقق الإسكان الاجتماعي، يجب تقديم المستندات التالية:

1. صورة بطاقة الرقم القومي للمتقدم (سارية).

2. شهادة ميلاد الأبناء (إن وجدت).

3. قسيمة زواج (للمتزوجين).

4. إيصال دفع مقدم الحجز.

5. إثبات الدخل (شهادة من جهة العمل أو كشف حساب بنكي).

6. الإقرار المرفق بكراسة الشروط بعد التوقيع.

7. استمارة الحجز موضح بها المدينة ونوع الوحدة.

8. أي مستندات إضافية يطلبها الصندوق (مثل شهادة وفاة الزوج/الزوجة في حالة الأرامل).

يمكن شراء كراسة الشروط من فروع بنك التعمير والإسكان أو عبر الموقع الإلكتروني الرسمي بتكلفة حوالي 300 جنيه.

نظام الأقساط

تتميز شقق الإسكان الاجتماعي بنظام سداد مرن يعتمد على التمويل العقاري، وتشمل التفاصيل:

• مدة السداد: تصل إلى 20 عامًا بفائدة متناقصة.

• فائدة التمويل:

  • لمحدودي الدخل: 8% سنويًا.

  • لمتوسطي الدخل: 12% سنويًا.

• مقدم الحجز:

  • 25,000 إلى 50,000 جنيه للوحدات الجاهزة.

  • 50,000 إلى 100,000 جنيه للوحدات تحت الإنشاء.

• التمويل: يغطي حتى 80% من قيمة الوحدة، مما يخفف العبء المالي على المتقدمين.

• الأقساط: تُحسب بناءً على الدخل وسعر الوحدة، وتُسدد ربع سنويًا أو شهريًا حسب الاتفاق.

على سبيل المثال، لوحدة بقيمة 2.5 مليون جنيه (الحد الأقصى للتمويل العقاري)، يدفع المتقدم 500,000 جنيه كمقدم، ويتم تمويل الباقي على مدة تصل إلى 25 عامًا بأقساط مناسبة.