شقق الإسكان الاجتماعي في مصر 2025 المحافظات الأسعار الأقساط الشروط

شقق الإسكان الاجتماعي في مصر 2025 المحافظات الأسعار الأقساط الشروط

شقق الإسكان الاجتماعي هي مبادرة حكومية مصرية تهدف إلى توفير وحدات سكنية مدعومة لمحدودي ومتوسطي الدخل، ضمن برنامج "سكن لكل المصريين" الذي تشرف عليه وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية بالتعاون مع صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري. يُعد البرنامج جزءًا من رؤية مصر 2030 لتحسين جودة الحياة، تقليل العشوائيات، ودعم الاستقرار الاجتماعي. في عام 2025، شهد البرنامج طرحًا موسعًا للوحدات في عدة محافظات، مع أنظمة سداد ميسرة وشروط محددة لكل فئة. فيما يلي دليل شامل يغطي كافة التفاصيل.

أهداف برنامج الإسكان الاجتماعي

• توفير سكن كريم بأسعار مدعومة للأسر محدودة ومتوسطة الدخل.
• تطوير المدن الجديدة وتقليل الضغط على المناطق الحضرية القديمة.
• تعزيز الشراكة بين القطاعين العام والخاص في مشروعات الإسكان.
• دعم الاقتصاد المحلي من خلال خلق فرص عمل في قطاع البناء.

المحافظات والمدن المطروحة في 2025

تُطرح شقق الإسكان الاجتماعي في محافظات ومدن جديدة متعددة، مع التركيز على التوزيع الجغرافي العادل. فيما يلي قائمة بالمحافظات والمدن المُعلن عنها في الطروحات الأخيرة (مثل "سكن لكل المصريين 5، 6، 7"):

الأسعار وأنظمة السداد

تختلف أسعار شقق الإسكان الاجتماعي بناءً على المساحة، الموقع، وفئة الدخل. فيما يلي تفاصيل الأسعار وأنظمة السداد:

محدودي الدخل

• الأسعار:
  • وحدات 75 مترًا: 245,000-300,000 جنيه.
  • وحدات 90 مترًا: 310,000-400,000 جنيه.
  • وحدات تسليم خلال 36 شهرًا: 542,000-700,000 جنيه.
• مقدم الحجز:
  • 20,000 جنيه في المحافظات، 30,000 جنيه في المدن الجديدة.
  • مقدم جدية الحجز: 50,000 جنيه (مثل بورسعيد).
• الأقساط:
  • تبدأ من 7,000 جنيه سنويًا (حوالي 583 جنيه شهريًا).
  • فائدة 8% سنويًا، مدة سداد تصل إلى 20 عامًا.
  • مقدم 20-25% من قيمة الوحدة عند التخصيص.
• مثال: وحدة بـ750,000 جنيه في بورسعيد، مقدم 25% (187,500 جنيه)، أقساط ربع سنوية على 20 عامًا بفائدة 8%.

متوسطي الدخل (سكن مصر، دار مصر)

• الأسعار:
  • وحدات 106-160 مترًا: 1,000,000-1,500,000 جنيه (حسب الموقع مثل القاهرة الجديدة).
• مقدم الحجز:
  • 100,000 جنيه جدية الحجز + 500 جنيه مصروفات إدارية.
  • مقدم 30% عند الاستلام (10% إضافية بعد الحجز).
• الأقساط:
  • فائدة 12% سنويًا، مدة سداد 3-7 سنوات.
  • أقساط ربع سنوية، تُحسب بناءً على سعر الفائدة المعلن من البنك المركزي + 2.5%.
• مثال: وحدة بـ1,200,000 جنيه، مقدم 360,000 جنيه (30%)، باقي المبلغ (840,000 جنيه) على أقساط ربع سنوية لمدة 7 سنوات.

شقق الإيجار (تمليكي)

• الأسعار: إيجار شهري يبدأ من 1,200 جنيه لوحدات 75 مترًا.
• المدة: 7 سنوات قابلة للتجديد، بدون دعم نقدي.
• المحافظات: المنوفية، الشرقية، بني سويف، الجيزة (مستقبلًا).

الشروط لكل فئة

محدودي الدخل

• الدخل:
  • الحد الأدنى: 3,500 جنيه شهريًا.
  • الحد الأقصى: 12,000 جنيه شهريًا (144,000 جنيه سنويًا) للفرد، 15,000 جنيه (180,000 جنيه سنويًا) للأسرة.
• العمر: 21-50 سنة.
• الجنسية: مصري الجنسية.
• الاستفادة السابقة: عدم استفادة المتقدم أو أسرته من وحدات إسكان اجتماعي أو تمويل عقاري سابق.
• المستندات:
  • صورة بطاقة الرقم القومي (سارية).
  • شهادة دخل معتمدة.
  • قسيمة زواج (للمتزوجين).
  • شهادات ميلاد الأبناء.
  • إيصال مرافق حديث (كهرباء، مياه، غاز).
  • إيصال سداد مقدم الحجز.

متوسطي الدخل

• الدخل:
  • الحد الأدنى: 12,000 جنيه شهريًا.
  • الحد الأقصى: 20,000 جنيه شهريًا (240,000 جنيه سنويًا) للفرد، 25,000 جنيه (300,000 جنيه سنويًا) للأسرة.
• العمر والجنسية: نفس شروط محدودي الدخل.
• المستندات: نفس المستندات مع إضافة إقرار التزام بكراسة الشروط.
• ملاحظات: يُشترط سداد 40% من قيمة الوحدة لأصحاب المعاشات.

خطوات التقديم

1. شراء كراسة الشروط:
   • متوفرة بمكاتب البريد المميكنة في المحافظات المطروحة.
   • السعر: 355 جنيهًا (غير قابلة للاسترداد).
   • مواعيد العمل: 8 صباحًا - 3 عصرًا، بعض المكاتب حتى 6 مساءً.
2. التسجيل الإلكتروني:
   • زيارة موقع صندوق الإسكان الاجتماعي (www.shmff.gov.eg).
   • إدخال بيانات المتقدم ورفع صورة بطاقة الرقم القومي (14 رقمًا، سارية).
3. سداد مقدم الحجز:
   • عبر مكاتب البريد أو البنوك المعتمدة (مثل CIB).
4. القرعة العلنية:
   • تُجرى لتخصيص الوحدات بناءً على أسبقية الحجز والشروط.

مواعيد الحجز في 2025

• سكن لكل المصريين 5: من 18 نوفمبر 2024 (لذوي الهمم) حتى 24 ديسمبر 2024، مُددت إلى 31 ديسمبر.
• سكن لكل المصريين 6 (بورسعيد): بدء الحجز في فبراير 2025.
• سكن لكل المصريين 7: من 21 مايو إلى 4 يونيو 2025، 120,000 وحدة.
• سكن مصر ودار مصر: من 27 أكتوبر إلى 26 ديسمبر 2024.

التحديات

• الطلب المرتفع: عدد المتقدمين يفوق الوحدات المتاحة، مما يتطلب قرعة علنية.
• تأخر التسليم: بعض الوحدات تُسلم خلال 18-36 شهرًا، مما يسبب إزعاجًا لبعض المتقدمين.
• البنية التحتية: نقص المواصلات والخدمات في بعض المدن الجديدة (مثل حدائق العاصمة).
• التمويل الشرعي: عقود التمويل العقاري تحمل فوائد (8-12%)، مما اعتبره البعض غير جائز شرعًا.

نصائح للمتقدمين

• تجهيز المستندات مبكرًا: لتجنب التأخير أثناء التقديم.
• متابعة الإعلانات الرسمية: عبر موقع صندوق الإسكان أو صفحات الوزارة الرسمية.
• اختيار الموقع المناسب: بناءً على قرب المدينة من مكان العمل أو الخدمات.
• الاستفسار المباشر: عبر أرقام خدمة العملاء (1188، 5777، 090071117).

الأثر الاجتماعي

ساهم برنامج الإسكان الاجتماعي في تمكين مئات الآلاف من الأسر من امتلاك وحدات سكنية، مما قلل الاكتظاظ في المناطق الحضرية ودعم الاستقرار الأسري. كما أسهم في تنشيط قطاع البناء وتوفير فرص عمل.

انظر أيضًا

• صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري
• هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة
• مبادرة سكن لكل المصريين